我们和房地产，谁改变了谁？

古希腊先哲亚里士多德说：
“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”
　　
改造城市的是房地产，从农耕社会到工业化社会的标志之一是房地产，让经济发展速度加快的是房地产，给文化赋予了新的意味的也是房地产。我们身处房地产的巨大漩涡之中，不能而且不想自拔。
　　很多时候，我们以为自己在改变世界，但实际上，被改变的往往是我们。
房地产的历史从1998年住宅商品化改革算起，至今不过短短的10年，但房地产在这期间发生的变化不知有多少，从简单的单位分配住房到如今风起云涌的房地产市场，从单纯的局住要求到如今人们对于精神层面的更多追求，我们发现，在房地产改变的同时，我们自己也在悄悄改变。不知是我们改变了房子，还是房子改变了我们？
　　
　　小户型告诉你，做单身贵族；大户型告诉你，要一步到位步入成功；TOWNHOUSE告诉你，人生要有品位。如何选择，除了要看好恶之外，最重要的还是经济实力。
　　人被自动地分成了三六九等，住经济适用房的自然是中低收入者，住高档社区的自然是律师、高管、私企老板。　　

　　《古巴比伦的富翁传奇》一书中提到，让资产增值、积累财富的最有效办法就是投资房产。确实，房地产的发展让不少人也深深了解了这一点。

　　房子和爱情的话题，早已不再陌生。房地产正在逐步颠覆着人世间最美好的爱情。物质成为衡量爱的能力的砝码。爱情本是无形无味无价，一旦能被量化，那么，爱将不爱。

有人以为，房地产给消费带来的最大观念是“透支”消费。这的确是房地产给消费观念的改变打上的烙印。也不知道“房奴”一词出于何人之口，迫于居高不下的房价之压，其中之酸甜苦辣也只有自己知晓，特别对于中低收入家庭来说，实现居者有其屋尚任重道远。

就在11月19日，温家宝总理访问新加坡期间还谈到：近些年房价上涨较快已引起人民很大的意见；如果提起人民生活，我最为关注的就是住房问题。总理提出，首先，要明确政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些卖不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次，明确要加快经济适用房的建设进度，并主要面对中产阶级。再次，对于高档住房则主要靠市场调节，但必须有国家的宏观调控引导，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。最后，温总理明确强调，中国作为拥有13亿人口的大国，一定要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。然而，要根本解决住房问题可谓任重道远。中国人多地少，13亿人口的国家要守住18亿亩耕地才能养活中国人。因此，严格土地利用和保障居民住房无疑是一对矛盾，另外，如何建立起民众负担得起、居住品质高的住房保障体系，对中国政府依然是个考验。可见，在解决住房问题的道路上，还应深思熟虑化解其间的各种矛盾，所有关于房地产的问题，政府都必须统筹兼顾。

政府也采取了相应的措施，比如提高首付，增加针对房地产行业的税收，但是者都不是控制房价的“救命稻草”。

当前，我国针对房地产市场的税种很多，如契税、营业税、土地增值税、城市维护建设税……用财政部财科所所长贾康的说法就是“多如牛毛”。从这个意义上说，房地产行业的税负并不轻。据权威人士估算，目前国内住宅成本构成中，建筑成本占30%—40%，地价、税费及开发商利润占到60%—70%左右。如果按目前开发商平均利润率15%—20%测算，那么剔除这部分后，房价构成中税负比重至少应在35%-40%左右。
税收如此之多，按理说应该能对房价起到很好的遏制作用，可实际情形如何呢？虽说近段时间有个别城市的楼市出现了“低迷”景象，但不可否认的是，房价依旧还在高位运行。

较高的税收还是奈何不了坚挺的房价，关键是在当前买方市场依旧一统天下的局面下，房地产商总有机会将税负转嫁给普通购房者，从而轻松规避税收政策，而且还使得这一政策间接伤害了购房者。

开征新税种或在原有税种基础上提高税负，不是解决虚高房价的“灵丹妙药”。当前要想真正有效遏制房价，关键还在于打击房地产市场交易中的各种违法违规行为，严惩房地产领域中官商勾结等腐败行为，从而建立一个有序的房地产市场环境。只有这样，才能既有效地控制房价的疯涨势头，实现民众“住有所居”的理想目标。

希望能够有那么一天，绝大多数人都能够“住有所居”。当我们住在一处最能体现个人生活方式的楼盘里，在社区里能认识到同一阶层、同一年龄段、相同趣味的新朋友，享受那种一种安居乐业、事业有成的感觉。